Понуждение к заключению договора: когда и как можно использовать

Таблица по отчетности в 2025 году для руководителей ООО и ИП. Проверьте своего бухгалтера>>>

Если контрагент неправомерно уклоняется от заключения договора, его можно понудить к этому через суд. Контрагент будет обязан согласиться с условиями контракта и возместить причиненные убытки.

Главбух Ассистент знает, как защитить права компании. В компании работают квалифицированные юристы, которые изучат ваши сделки и подскажут, как застраховаться от рисков и снизить издержки. Услуги юристов включены в тариф. 

Граждане и юрлица могут свободно заключать договоры (п. 1 ст. 421 ГК РФ). Но в некоторых случаях можно понудить сторону к заключению договора.

Пример. Распространенный случай понуждения к заключению договора аренды — досрочное расторжение договора аренды арендодателем, если есть действующий договор субаренды. Или: отказ арендодателя заключить договор аренды государственного или муниципального имущества с арендатором, который имеет преимущество на заключение такого договора.

• одна сторона обязана заключить договор;
• есть факты, которые говорят об уклонении стороны от заключения договора.

Сторона, которая обязана заключить договор, считается уклонившейся, если, получив оферту, она в установленный срок не предпринимает никаких действий. То есть не акцептует и не направляет контрагенту протокол разногласий. Оферта — это предложение заключить договор с указанием его существенных условий.

Читайте также: Договор аренды: как защитить себя от налоговых рисков

Есть и другие обстоятельства, когда можно доказать уклонение от заключения договора. Например, по договору розничной купли-продажи продавца признают уклоняющимся, если он не предоставил покупателю в месте продажи положенную информацию о товаре (п. 3 ст. 495 ГК РФ).

Если оферта уже акцептована, то есть принята, нельзя понудить контрагента к заключению договора. Считается, что с этого момента договор уже заключен (п. 1 ст. 433 ГК РФ). Например, если покупатель акцептовал публичную оферту продавца, а продавец отказывается передать товар, то нужно заявлять требование об исполнении договора или передаче товара, а не о понуждении к заключению договора.

Аутсорсинг бухгалтерии Главбух Ассистент спасает бизнес от разорения, миллионных штрафов и лишних налогов!

Читайте, что произошло с нашими клиентами и как мы помогли:

• Мимоходом спасли компанию от банкротства. Директор хотел лишь настроить управленческий учет, а оказалось, что вот-вот потеряет весь бизнес.
• Как наши бухгалтеры пересчитали взносы и вернули миллион. Кейс о том, как из-за бардака в учете бизнес теряет деньги.
• Вернули налоги на 250 тысяч рублей. История борьбы добросовестного налогоплательщика с налоговой.
• Как мы уберегли клиента от потери 1,1 млн. рублей. ИП на ОСНО хотел сменить режим налогообложения, мы его отговорили и спасли деньги.

Узнать, как работает аутсорсинг

Порядок понуждения к заключению договора

Понудить подписать контракт можно только в судебном порядке.

Суд удовлетворит требование, если у ответчика есть обязанность заключить договор. Если их нет — суд рассмотрит дело, но откажет в иске. Но если в ходе процесса стороны согласятся передать разногласия на рассмотрение суда, отказа не будет (п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.18 № 49).

Важно не пропустить срок обращения в суд. Общий срок исковой давности — три года (ст. 196 ГК РФ). Но если вы собираетесь понудить заключить основной договор на основе предварительного, то у вас есть только шесть месяцев с момента неисполнения обязательства (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

Чтобы обратиться в суд, нужно составить иск о понуждении к заключению договора по требованиям процессуального законодательства. 

Что делать, если ситуация полна неопределенности — 

эксперты Главбух Асcистент

подготовили план действий для новичков в бизнесе. Передайте задачи профессионалам.

Оставить заявку

Исковое заявление подают по месту нахождения ответчика: по гражданскому законодательству, если сторона — физическое лицо, и арбитражному — если юрлицо.

Исковое заявление содержит:

• наименование суда, адрес;
• наименование сторон (истца и ответчика),
  адрес
  , контактные данные;
• описание обстоятельств, которые возникли между лицами (например, передача имущества по предварительному договору);
• перечень доказательств, которые могут определить обязательное заключение договора: предварительные условия, отдельные документы, указания закона;
• требования, которые истец предъявляет к ответчику: например, заключить договор, возместить убытки, возместить моральный ущерб, вернуть предоплату и пр.

Вместе с исковым заявлением в суд предъявляют (ст. 126 АПК РФ):

• документы, подтверждающие отправку ответчику копии искового заявления с приложениями, в том числе если они поданы в электронном виде;
• квитанцию об уплате госпошлины — 6 000 рублей;
• документы, подтверждающие отказ ответчика заключить договор;
• документы, подтверждающие регистрацию заявителя –
  юридического лица
  или ИП;
• доверенность, если документы подаются представителем;
• копии определения арбитражного суда об обеспечении имущественных интересов до предъявления иска;
• документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом;
• документы, которые стороны направляли друг другу на примирение, если такие действия предпринимались;
• выписки из
  ЕГРЮЛ
  в отношении истца и ответчика.

Рассчитайте стоимость аутсорсинга бухгалтерии в Главбух Ассистент. Сэкономьте на бухгалтере и налогах

Реальная цена аутсорсинга бухгалтерии в Главбух Ассистент – от 27 480 руб. в месяц. За эти деньги вместо одного бухгалтера вы получаете команду аттестованных специалистов. Это главбух, кадровик, юрист. И — надежную бухгалтерию под ключ:

• Корректный расчет налогов
• Своевременная подготовка и сдача отчетности
• Расчет зарплаты и налогов с выплат работниками любой сложности
• Налоговая оптимизация, чтобы вы платили меньше
• Ответы на требования и запросы ИФНС и фондов
• Предотвращение риска назначения проверки и помощь в ее прохождении
• Контроль расчетов с контрагентами
• Составление и получение качественной первички
• Консультации по сложным сделкам и операциям
• Обеспечение бесперебойной работы с банками
• Юридическая поддержка, проверка договоров и защита сделок
• Регистрация ООО и ИП для новых направлений бизнеса

Посчитайте сами стоимость экспертной бухгалтерии для вашего бизнеса и свою экономию при переходе на аутсорсинг.

Узнать стоимость аутсорсинга

Правильно распределить ресурсы предприятия в кризис поможет команда экспертов аутсорсинга Главбух Ассистент: бухгалтеры, юристы, кадровики. Закажите обратный звонок.

Оставить заявку

Важно! Приложите к иску проект договора. При обращении в арбитражный суд этот документ обязателен (п. 8 ч. 1 ст. 126 АПК РФ). Все условия, включенные в проект, должны соответствовать закону. Иначе суд сам укажет условия, на которых должен быть заключен договор.

Следует представить доказательства, которые подтверждают:

• вытекающую из закона или договора обязанность ответчика заключить договор с истцом;
• факт направления ответчику уведомления о необходимости заключить договор;
• факт отказа или уклонения ответчика от заключения договора.

Если суд удовлетворит иск, договор будет считаться заключенным на условиях, указанных в решении суда. То есть возбуждать исполнительное производство или подписывать договор не нужно. Права и обязанности, предусмотренные договором, возникнут с момента вступления в законную силу решения.

Если рассматривался спор о понуждении заключить основной договор, суд может указать в решении другой момент с учетом условий контракта и позиций сторон (п. 4 ст. 445, п. 5 ст. 429 ГК РФ, п. п. 29, 42 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.18 N 49).

Если заключенный договор должен быть зарегистрирован, основанием для госрегистрации станет решение суда (п. 29 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.18 № 49).

Передайте задачи экспертам аутсорсинга Главбух Ассистент. Они на связи с ведущими экспертами ФНС, ФСС, ПФР и других контролирующих органов по всей России, поэтому смогут профессионально решить любую вашу проблему с бухгалтерией.

Оставить заявку

ВАЖНО! Перед тем, как предъявить иск, проверьте, все ли условия основного договора стороны согласовали в предварительном договоре

Если оказалось, что предварительный договор содержит не все условия, можно предложить суду определить их с учетом пожеланий истца. Особенно важно это сделать для существенных условий. Предъявить требование о включении в основной договор условий, которые предварительный договор не предусматривает, закон прямо не запрещает.

Пример формулировки требования о понуждении к заключению основного договора

«...Прошу:

1. Понудить ответчика заключить договор подряда на основании предварительного договора от 15.12.2018 № 1.

2. Условия договора подряда, не согласованные сторонами в предварительном договоре, определить согласно прилагаемому проекту договора подряда (приложение № 1) на основании абзаца 2 пункта 5 статьи 429 ГК, пункта 4 статьи 445 ГК».

Эксперты бухгалтерского аутсорсинга Главбух Ассистент помогут юридически подстраховаться в случае рисков. Услуги юриста включены в тариф.